Préparer son logement pour une prise de vue 360° : la check-list

Pourquoi la préparation compte davantage en 360°

Avec une photo classique, le photographe choisit son cadre et laisse de côté le panier à linge ou le chargeur qui traîne. Notre matériel 360° professionnel capture la pièce entière : sol, plafond, derrière la porte, le dessus du réfrigérateur. Ce qui est dans la pièce sera dans la visite.

Et une visite immersive se regarde longtemps. Un acheteur ou un voyageur peut zoomer, revenir, s’arrêter sur un détail. Une serviette froissée passe inaperçue sur une photo, beaucoup moins quand on peut la regarder en plein écran.

La bonne nouvelle : il ne s’agit pas de transformer votre logement en catalogue. Il s’agit de retirer ce qui distrait et de laisser voir les volumes, la lumière et les matériaux.

La veille : la préparation générale

• Désencombrer les surfaces. Plans de travail, tables, commodes, rebords de fenêtre : gardez deux ou trois objets au maximum par surface.
• Ranger ce qui est personnel. Photos de famille, courrier, papiers administratifs, médicaments. Pour une vente, l’acheteur doit pouvoir se projeter. Pour une location, c’est aussi une question de confidentialité.
• Faire le ménage complet, vitres comprises. En 360°, les fenêtres sont souvent face à la caméra, et les traces se voient à contre-jour.
• Remplacer les ampoules grillées et vérifier que toutes les lampes fonctionnent.
• Prévoir un endroit où cacher les objets le jour J : un coffre de voiture, une cave, un placard qui ne sera pas ouvert pendant la prise de vue.

Pièce par pièce : la check-list détaillée

Entrée et couloirs

• Chaussures rangées, manteaux réduits au minimum sur les patères.
• Paillasson propre, boîtes de colis évacuées.
• Portes intérieures toutes ouvertes de la même façon, pour que la circulation se lise.

Séjour et salon

• Coussins redressés, plaid plié, télécommandes rangées.
• Câbles regroupés derrière les meubles.
• Rideaux ouverts, voilages tirés de façon régulière.
• Jouets, consoles et paniers d’animaux retirés.

Cuisine

• Plan de travail presque vide : une planche, un bol de fruits, c’est suffisant.
• Évier vide et sec, torchons retirés des poignées.
• Réfrigérateur sans aimants ni papiers.
• Poubelles sorties, petit électroménager rangé.

Chambres

• Lit fait avec soin, couette bien tirée, oreillers alignés.
• Tables de chevet dégagées, chargeurs cachés.
• Rien sous le lit qui dépasse, rien sur les chaises.
• Placards fermés, sauf si le dressing est un argument.

Salle de bain et toilettes

• Produits retirés de la douche et du lavabo.
• Serviettes propres et pliées, ou retirées.
• Abattant des toilettes baissé, brosse rangée.
• Miroir et robinetterie essuyés : ce sont les premières surfaces que l’œil remarque.

Balcon, loggia, terrasse

• Mobilier propre et aligné, coussins installés.
• Pots vides, sacs, étendoir à linge retirés.
• Sol balayé : la caméra regarde aussi vers le bas.

Le balcon est souvent l’atout d’un bien savoyard. Sur l’appartement d’Aix-les-Bains que vous pouvez parcourir dans la visite de démonstration, c’est l’espace qui donne envie : la vue sur le parc et les montagnes fait le travail, à condition qu’aucun objet ne vienne la parasiter.

Cave, cellier, garage

• À inclure seulement s’ils sont présentables et utiles à la décision.
• Un casier à skis rangé dans un chalet est un vrai argument ; un garage plein de cartons, beaucoup moins.

Le jour de la prise de vue

• Toutes les lumières allumées, y compris les lampes d’appoint et les spots de la salle de bain.
• Volets et stores ouverts au maximum.
• Animaux confiés à un voisin ou installés dans une pièce photographiée en dernier.
• Personne dans les pièces pendant la prise de vue : la caméra voit à 360°, il n’existe pas de « derrière l’appareil ».
• Voiture déplacée si elle est garée devant une maison ou dans une cour qui sera photographiée.

Prévoyez d’être présent au début pour nous ouvrir et indiquer les espaces à inclure. Comptez environ 1 à 2 heures sur place, selon la taille du logement. Le paiement se fait sur place, par virement instantané ou en espèces, et la visite est livrée sous 48 h ouvrées.

Les cas particuliers en Savoie

Location saisonnière en station

Dans un studio de Val Thorens ou des Arcs, l’espace est compté. Retirez le surplus de vaisselle, rangez les équipements de ski dans le casier et préparez le logement comme pour l’arrivée d’un voyageur : lit fait, linge plié, tout est prêt. C’est exactement ce que le futur client veut voir. Notre page dédiée à la visite virtuelle de location saisonnière détaille l’approche.

Logement occupé par un locataire

Pour une vente avec locataire en place, prévenez-le suffisamment tôt et partagez-lui cette check-list. Un logement habité peut très bien rendre, à condition d’être rangé.

Lumière d’hiver et vue montagne

En hiver, la lumière baisse tôt en Savoie. Si votre bien a une vue sur le lac du Bourget, le massif des Bauges ou les sommets de la vallée, un créneau en milieu de journée est préférable. Dites-le-nous à la réservation.

Les erreurs les plus fréquentes, et comment les éviter

Après des prises de vue dans des logements très différents, ce sont toujours les mêmes détails qui abîment une visite. Aucun n’est grave, tous se corrigent en quelques minutes.

Laisser une seule lampe éteinte

Une pièce où le plafonnier est allumé mais pas la lampe de lecture paraît plus sombre et moins accueillante. En 360°, l’œil compare les zones de la pièce entre elles. Allumez tout, même en plein jour.

Oublier ce qui est derrière la caméra

Le réflexe classique est de ranger ce qui est « devant ». En 360°, il n’y a pas de devant. Le linge posé sur le radiateur derrière la porte, le sac de sport dans l’angle, la bouilloire à côté de l’évier : tout apparaîtra.

Ouvrir les portes de façon irrégulière

Une porte à moitié ouverte coupe la vue vers la pièce suivante et rend la circulation difficile à comprendre. Ouvrez franchement toutes les portes intérieures, y compris celles des toilettes, sauf indication contraire.

Surcharger la décoration

Ajouter des bouquets, des bougies et des plateaux partout pour « faire joli » produit souvent l’effet inverse. Une visite immersive met en valeur les volumes. Deux ou trois touches suffisent : un bouquet sur la table, un livre sur la table basse, des serviettes assorties.

Négliger les reflets

Les écrans de télévision éteints, les miroirs et les vitres reflètent la pièce. Essuyez-les, et si un grand miroir fait face à une fenêtre, signalez-le-nous : nous adapterons la position de la caméra.

Préparer plusieurs biens pour une agence

Une agence de Chambéry qui fait photographier plusieurs biens dans la même journée gagne du temps en envoyant cette check-list à chaque propriétaire au moment de la signature du mandat. Le bien est prêt le jour J, et la visite peut être en ligne avec l’annonce. Notre page visite virtuelle immobilière à Chambéry décrit cette organisation.

Ce que nous faisons ensuite

Une fois la prise de vue terminée, nous assemblons les panoramas, effaçons le trépied du sol (remplacé par un petit logo discret), relions les pièces entre elles et vous livrons un lien direct, des liens vers chaque pièce et un code d’intégration. Vous pouvez alors diffuser la visite sur votre site, vos annonces ou votre fiche Google.

Pour connaître le prix selon votre surface, consultez nos tarifs ou notre article sur le coût d’une visite virtuelle en Savoie.